Com o agroneg�cio representando 22,8% da economia brasileira, empres�rios do campo est�o diversificando seus ativos no litoral de Santa Catarina. Em Itapema, onde o metro quadrado chega a R$ 15 mil, metade dos clientes da incorporadora Grupo N1 s�o do agroneg�cio, buscando renda com aluguel e valoriza��o.

O agroneg�cio, que responde por 22,8% da economia brasileira e deve atingir um PIB de R$ 3,13 trilh�es em 2026 segundo o Cepea/CNA, est� mudando o perfil de investidores no litoral de Santa Catarina. Apesar da proje��o de retra��o de 7,8% no PIB do setor neste ano, com queda de 13,7% na agricultura e crescimento de 2,8% na pecu�ria, os empres�rios buscam distribuir seus recursos para proteger seu patrim�nio contra a instabilidade dos pre�os agr�colas.

O destino preferido desse capital tem sido o mercado imobili�rio de Itapema. De acordo com o �ndice FipeZAP, o pre�o m�dio dos im�veis residenciais na cidade chegou a R$ 15.403 por metro quadrado em agosto, acumulando uma valoriza��o de 18% nos �ltimos 12 meses. Essa alta mant�m Itapema entre os metros quadrados mais caros do Brasil.

Esse interesse se reflete diretamente na carteira da incorporadora Grupo N1. A empresa informa que 50% de seus clientes atuais s�o empres�rios ou produtores do agroneg�cio. Esses investidores focam principalmente na regi�o de Morretes, situada entre a rodovia BR-101 e a orla, uma das �reas em maior expans�o na cidade.

Josemar Pasqualotto J�nior, CEO do Grupo N1, explica que a entrada desse p�blico n�o significa abandono do campo, mas sim uma estrat�gia de prote��o. Temos recebido empres�rios e produtores que constru�ram patrim�nio no agroneg�cio e procuram o litoral catarinense justamente para diversificar os investimentos. Eles n�o est�o deixando o campo. S�o compradores que querem distribuir o capital entre atividades diferentes e encontram no im�vel um ativo que pode combinar preserva��o patrimonial, valoriza��o ao longo do tempo e gera��o de renda. Itapema chama a aten��o desse p�blico pelo hist�rico do mercado imobili�rio e pela demanda que a cidade mant�m tanto para compra quanto para loca��o, afirma o executivo.

O principal objetivo desses novos investidores � a gera��o de renda recorrente atrav�s da loca��o. Para Josemar, alugar os im�veis permite que o patrim�nio gere receita adicional, complementando os ganhos da atividade rural. A loca��o tem um peso importante nessa decis�o porque permite que o im�vel se torne uma fonte de renda recorrente. � um patrim�nio que passa a gerar receita para o propriet�rio e pode complementar os rendimentos obtidos em sua atividade principal, conclui.

O Grupo N1, sede em Itapema, � uma incorporadora com mais de tr�s d�cadas de hist�ria ligada a uma fam�lia tradicional da constru��o civil no Sul. Com 13 anos de atua��o formal, o grupo, liderado por Josemar Pasqualotto J�nior, Ana Caroline Pasqualotto e Tainara Pasqualotto Kohler, j� entregou sete empreendimentos, tem oito em andamento e planeja novos lan�amentos em Itapema, Porto Belo e Bombinhas.