O bairro Fazenda, em Itaja� (SC), registrou alta de 27% na compara��o com a m�dia da cidade, atingindo R$ 16.934 por metro quadrado em 2026, impulsionado por localiza��o estrat�gica e novos investimentos. Especialista aponta que a valoriza��o faz parte de uma tend�ncia de crescimento no litoral norte catarinense.

Um bairro de Santa Catarina vem chamando a aten��o do mercado imobili�rio pela forte alta nos pre�os dos im�veis. Neste m�s, a regi�o superou em quase 27% a m�dia de valores da pr�pria cidade. Trata-se do bairro Fazenda, localizado em Itaja�, no litoral norte do estado. Segundo um levantamento da Brain Intelig�ncia Estrat�gica, o metro quadrado m�dio atingiu R$ 16,9 mil. Um especialista explica os motivos dessa explos�o de pre�os no release a seguir.

Nos �ltimos anos, o bairro F�brica tem mostrado um crescimento cont�nuo nos valores dos im�veis. A regi�o acumula uma valoriza��o de mais de 80% desde 2020. Naquele ano, o metro quadrado m�dio era de R$ 9.271. Agora, em 2026, esse n�mero saltou para R$ 16.934, enquanto a m�dia geral de Itaja�, em agosto, ficou em R$ 13.354.

Alguns fatores ajudam a explicar essa alta significativa, conforme Charles Kan, especialista em mercado imobili�rio e CEO da Construtora CK. Ele atua h� 15 anos na regi�o. Entre as principais causas est�o a localiza��o estrat�gica, perto do Centro, e o acesso f�cil � avenida Beira-Rio, bem como a proximidade com as praias.

Al�m da localiza��o de primeira, a �rea tem uma oferta ampla de com�rcios, op��es de gastronomia, escolas e servi�os essenciais. A combina��o de infraestrutura j� consolidada com novos investimentos p�blicos e privados fez o bairro se transformar em uma das �reas mais buscadas.

Moradores e investidores que querem praticidade e qualidade de vida est�o migrando para l�. Isso cria uma demanda alta, o que faz os pre�os subirem ainda mais.

Esse movimento faz parte de um ciclo maior de valoriza��o de Itaja�. A cidade tem mostrado um desempenho superior ao de cidades vizinhas do litoral. Dados do FipeZap mostram que Itaja� teve uma alta de 4,92% nos �ltimos 12 meses. Esse resultado � 74% maior que o da vizinha Balne�rio Cambori�, que cresceu 2,82%.

Outra cidade vizinha, Itapema, registrou alta de 4,85%. Assim, Itaja� lidera a regi�o. "Itaja� passou por uma transforma��o nos �ltimos anos. A for�a da economia, a gera��o de empregos, os investimentos em infraestrutura e a qualidade de vida fizeram com que a cidade ganhasse protagonismo no mercado imobili�rio", afirma Charles Kan.

O especialista tamb�m pontua que os compradores mudaram. Eles est�o mais atentos � localiza��o e ao conforto do dia a dia. A busca por im�veis com esses detalhes, somada a valores de entrada mais acess�veis, fez com que empreendimentos compactos ganhassem espa�o no mercado.

Um bom exemplo desse cen�rio � o empreendimento Versus, rec�m-lan�ado pela Construtora CK no bairro Fazenda. O local est� a cerca de 400 metros da avenida Beira-Rio. O projeto tem um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 150 milh�es. Haver� 204 unidades residenciais, sendo a maioria studios com 34 a 43 metros quadrados.

A torre ter� cerca de 96 metros de altura. O ticket m�dio, que � o valor por unidade, � de R$ 711 mil. Isso torna o investimento interessante para quem busca um ap� compacto em local nobre.

O edif�cio contar� com dois andares de lazer, com mais de 1,6 mil m� de �rea. As op��es de entretenimento incluem academia, pilates, spa com hidromassagem, sala de massagem e sauna seca. Tamb�m haver� piscina, espa�os gourmet, sal�o de festas, �rea para jogos e um espa�o espec�fico para crian�as.

Sob a dire��o de Charles Kan, a Construtora CK atua no mercado catarinense desde 2010. A empresa � vista como uma refer�ncia no setor. Isso se deve ao seu s�lido acervo de terrenos (landbank) e � atua��o estrat�gica em tr�s cidades do litoral norte: Navegantes, Itaja� e Balne�rio Cambori�.

Com 15 anos de estrada, a construtora j� entregou 15 empreendimentos. O total � de 957 unidades habitacionais e 170 mil metros quadrados constru�dos. Atualmente, a empresa possui tr�s obras em andamento, todas em Itaja�: Artefacto Towers by CK, Urbe Residence e Habitah Praia Brava.